Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

435000 €435.000 €5.799 €/m²

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Telfs (6410)

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Diese im Jahr 2024 fertiggestellte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort und befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, exklusiven Mehrparteienhauses in zentraler Lage der Marktgemeinde Telfs. Das Gebäude umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und bietet damit höchste Privatsphäre und ein urbanes Wohnambiente.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug oder den internen Treppenaufgang. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie in alle Räume dieser besonderen Wohnung führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche verfügt ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer über einen Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den sonnigen Stunden zum Verweilen einlädt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Kinderzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, das selbst gehobene Ansprüche erfüllt. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien - diese Wohnung ist perfekt auf die Anforderungen des modernen Alltagslebens zugeschnitten.

Ausstattung und Highlights:
· Hochwertige und durchdachte Bauweise
· Private Lagerfläche im Erdgeschoss
· Optional überdachter PKW-Stellplatz verfügbar
· Direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten

Diese exklusive Etagenwohnung in Telfs bietet urbanen Komfort in einer einzigartigen Lage und ist ein stilvolles Zuhause für modernes Wohnen mit höchstem Anspruch.

Sonstiges 360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provisionsfrei für den Käufer!
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgebern und Makler hin!

Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 83,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,08 m², Kellerfläche: 2,67 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Flughafen: 28.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.40