Mehrfamilienhaus zum Kauf 730.000 € 8 Zimmer 271 m²<br/>Wohnfläche 687 m²<br/>Grundstück Lengthal Mehring 84561

Monat
8Zimmer
271 m²Wohnfläche
687 m²Grundstück

Herr Andreas Stölzl

Immobilien Stölzl

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Schönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Außenbereich

*Großes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Außenbereich von Mehring*

Dieses großzügige, im Jahr 1993 massiv erbaute Mehrfamilienhaus, bietet eine vielseitige Wohnmöglichkeit mit drei abschließbaren Wohnungen. Die Wohnungen erstrecken sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Die Grundstücksfläche beträgt 687 m², wovon insgesamt 271 m² als Wohnfläche genutzt werden.
Eine große Einfahrt mit Doppelgarage (elektrische Garagentore) und ein Nebengebäude auf der anderen Straßenseite - ideal zur Unterstellung für Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen - sind inbegriffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1993 installiert wurde. Zusätzlich sind verschiedene Öfen im Haus vorhanden.

Die Wohnungen sind sofort beziehbar. Das macht das Objekt auch für Anleger interessant. Es folgen Beispielrechnungen bzgl. der Rendite:

- 8€/m² = 26.016€ Jahresnettomiete --> entspricht 3,56% Rendite
- 9€/m² = 29.268€ Jahresnettomiete --> entspricht 4,01% Rendite
- 10€/m² = 32.520€ Jahresnettomiete --> entspricht 4,45% Rendite

Eine Mischnutzung (selbst bewohnt und vermietet) ist natürlich auch möglich.

Jede der drei Wohneinheiten ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert sind.

Erdgeschosswohnung:
- ca. 100m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Abstellraum
- Terrasse

Obergeschosswohnung:
- ca. 100m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Grundofen, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Abstellraum
- Loggia

Dachgeschosswohnung:
- ca. 64m²
- Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit großer Badewanne, zweites Badezimmer mit Dusche & WC, großer Abstellraum
- Schwedenofen

Zum Anwesen gehört auch eine Regenwasserzisterne, die zur nachhaltigen Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Im Keller des Hauses befindet sich eine Sauna mit Dusche und einem Ausgang zum Grundstück.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Objekt zeigen zu dürfen.
Bitte bei Anfragen die vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilien-stoelzl.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Lengthal, Mehring (84561)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer reizvollen, ländlichen Umgebung mit weiten Feldern und malerischer Natur. Diese ruhige Lage ermöglicht es Ihnen die Schönheit der bayerischen Landschaft zu genießen.

Mehring, eine Gemeinde im Landkreis Altötting mit etwa 2.500 Einwohnern, liegt äußerst praktisch nur 5 km von Burghausen und 11 km von Altötting entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golfen und Angeln.

Besonders bemerkenswert ist die Nähe zur Wacker Chemie AG und zum Industriepark Gendorf, was in der Region hervorragende Arbeitsbedingungen und berufliche Chancen schafft.

Für eine umfangreichere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, weiterführenden Schulen, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen können Bewohner leicht in die benachbarten Städte gelangen. Hier finden Sie eine breite Palette an Annehmlichkeiten, einschließlich einer schnellen Anbindung an die Autobahn A94.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

730000 €

2.693,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.607 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

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Online-ID: 2gzl75d

Referenznummer: 73 (1/73)