Einfamilienhaus zum Kauf 1.990.000 € 5 Zimmer 298 m²<br/>Wohnfläche 568 m²<br/>Grundstück Westerland Sylt 25980

Monat
5Zimmer
298 m²Wohnfläche
568 m²Grundstück

Herr Maximilian Mezei

Sylter Bank Immobilien GmbH

Ihr neues Zuhause - Großes EFH mit Einliegerwohnung und Garage im Süden von Westerland

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 568 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 298 m² Gesamtfläche, verteilt über vier Etagen - ideal für individuelle Lebenskonzepte.

Schon der gepflegte Eingangsbereich mit einer einladenden Auffahrt schafft einen positiven ersten Eindruck und führt direkt zur geräumigen Garage. Mit ca. 32 m² bietet diese nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder und andere Utensilien.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die durch einen modernen Wintergarten ergänzt wird. Der 2021 errichtete Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erlaubt es, die Gartenatmosphäre das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Nebeneingang. Sie eignet sich perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Mietobjekt. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine kleine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ergänzend befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher Küche.

Der ausgebaute Spitzboden eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - hier lassen sich Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei große Räume, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie ein Waschraum sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
voll erschlossen

Lage

Westerland, Sylt (25980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westerland, mondän und trotzdem naturnah - Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1990000 €

6.677,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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25.493 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges - Die angegebene Wohn- und Nutzfläche wurde nach dem ortsüblichen "Sylter-Maß" - dem Fußleistenmaß - berechnet. Sie beinhaltet alle 4 Etagen und den Wintergarten zu 50%
- Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und liegt spätestens zum Notartermin vor

[URL="https://www.vr-agb-sb.de/dgverlag/280030.PDF"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sylter Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 12, 25980 Sylt

Partnerschaft

Herr Maximilian MezeiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2jg59

Referenznummer: 1694