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Doppelhaushälfte zum Kauf
495000.14 €4.557 €/m²
4Zimmer
108,6 m²Wohnfläche

teamneunzehn-Gruppe
Herr Kevin Gödel
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse - Erstklassige Ausstattung und hochwertige Bauqualität. - WOHNTRAUM

Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage - Erstklassige Ausstattung und hochwertige Bauqualität

 

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim in dieser exklusiven Doppelhaushälfte nahe Wien!

In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger und genießen dennoch die Annehmlichkeiten auf Ihrem eigenen Grundstück. Die Kombination aus erstklassigem Wohnkomfort und einzigartiger Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

 

Highlights auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 108 m² verteilt auf 4 Zimmer
* Freiflächen: Privater Garten, Balkon und großzügige Dachterrasse
* Schlüsselfertig
* Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnbereiche
* Perfekte Raumaufteilung: Optimiertes Layout für höchsten Komfort und modernes Design
* Hochwertige Materialien: Exklusive Ausstattung und bester Qualitätsstandard
* 3 Bäder mit stilvoller Sanitärausstattung
* 1 Parkplatz inklusive

 

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das harmonisches Wohnen und maximale Wohnqualität vereint. Genießen Sie die offenen, lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen und Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Die großzügigen Freiflächen bieten Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt am eigenen Zuhause zu genießen - ob im eigenen Garten, auf dem Balkon oder auf der beeindruckenden Dachterrasse.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt überzeugen und entdecken Sie einen neuen Lebensstandard in der Nähe von Wien!

 

_Kosten:_

Der Kaufpreis beläuft sich auf 495.000, -- Euro.

Zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz um 15.000, -- Euro erworben werden.

Bei Willensübereinkunft ist eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

_Energieausweis:_

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 32,10 kWh/m²a auf, was der Klasse B entspricht (fGEE: 0,73, Kl. A).

 

Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel unter 0664 41 28 427 oder per E-Mail an kevin.goedel@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.400m
Apotheke <1.850m
Krankenhaus <2.150m
Klinik <4.450m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <1.725m
Universität <6.525m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1.675m
Einkaufszentrum <8.075m

Sonstige
Bank <1.625m
Geldautomat <1.625m
Post <1.650m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <350m
Bahnhof <1.375m
Straßenbahn <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Muckeraustraße 11, Korneuburg (2100)
Stockerauer Straße, Korneuburg, Leobendorf Burg Kreuzenstein

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
495000.14 €
4.557,17 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,89 m², Gesamtfläche: 195,26 m², Freifläche: 87,09 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,09 m², Gartenfläche: 42,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Kevin GödelDein Kontakt
Online-ID: 2h3gh57
Referenznummer: OBGC202412151836064158d4120e293
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Herr Kevin Gödel
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen