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Immobilien Franzen GmbH
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Wohnung zum Kauf
199800 €3.223 €/m²
2Zimmer
62 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Immobilien Franzen GmbH
Herr Stephan Franzen e.K.
Immobilien Franzen GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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Trier-Euren: Helle, einzugsbereite Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und eigener Garage!

Kurzbeschreibung Moderne und in 2022 renovierte Dachgeschosswohnung in Trier-Euren
Klimaanlage
Fliesen- und Laminatböden Objekt Beim Betreten dieser 2022 stilvoll renovierten Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² wird man von einem großzügigen Flur mit edlem, dunklem Laminat empfangen. Dieser verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre.

Rechterhand öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, dass durch seine großzügige Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. In einer clever integrierten Nische des Wohnzimmers befinden sich die Anschlüsse für eine Einbauküche. Diese Ecke hat ausreichend Raum für die Gestaltung einer modernen offenen Küche, möglicherweise mit einer Kochinsel, die sich ideal als geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde eignet.

Angrenzend an den Wohnbereich liegt das geschmackvoll renovierte Badezimmer. Dunkle, edle Fliesen in Kombination mit einer großzügigen, bodentiefen Walk-in-Dusche und einem großen Tageslichtfenster schaffen hier ein luxuriöses Ambiente mit einem Hauch von Spa-Feeling.

Linkerhand des Eingangs befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Auch hier wurde an Komfort gedacht: Eine moderne Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Kühle und kann im Winter als zusätzliche Heizquelle genutzt werden. Direkt neben dem Schlafzimmer bietet eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Für noch mehr Komfort kann eine eigene Garage zum Preis von EUR 15.000 zusätzlich erworben werden.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, wie in der benachbarten Wohnung, einen Dachloggia-Balkon nachzurüsten. Dieser wird in die Dachschräge integriert und bietet einen geschützten Außenbereich mit herrlichem Ausblick.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Euren 2, Trier / Euren (54294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses in Trier-Euren.

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden. Die zentrale Lage ist ideal für Pendler: Luxemburg ist nur etwa 10 Autominuten entfernt, und die Trierer Innenstadt erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten. Auch die Busverbindungen sind hervorragend: Mit den Linien 1, 81 und 2 gelangen Sie ohne Umstieg ins Stadtzentrum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Euren ist mit einer Fläche von 1318,9 Hektar der zweitgrößte der 19 Ortsbezirke Triers und zählt etwa 4.200 Einwohner (Stand 2009).

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region. Mit mehr als 100.000 Einwohnern bietet die Großstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine zentrale Lage im europäischen Markt, die ihr eine vielversprechende Zukunft sichert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
199800 €
3.222,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwST
Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

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Niedrigster Wert in der Region
1.694 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.366 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.83, Distanz zum Gymnasium: 2.08, Distanz zum Flughafen: 8.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 3.43

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Franzen GmbH
Immobilien Franzen GmbHGewerblicher Anbieter
Domänenstraße 160-162, 54295 Trier
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Stephan Franzen e.K. Dein Kontakt
Online-ID: 2h6xc59
Referenznummer: 961181
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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