Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €6.500 €/m²

Finanzierung ab 1358 €/Monat

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2,5Zimmer

50 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Seebad Bansin, Bansin (17429)

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Ihr neues Refugium: Hier trifft Historie auf Moderne - und die Ostsee grüßt fast durchs Fenster!

Klein, aber sowas von oho! Auf knackigen 50 m² erwarten Sie 2,5 Zimmer, die vor Charme und Stil nur so strotzen. Perfekt für Singles, Paare oder alle, die denken: "Jetzt oder nie!" Kompakt und trotzdem großzügig - hier ist jeder Zentimeter ein Volltreffer. Und das Haus? Massiv wie eine Festung und bereit, noch ein weiteres Jahrhundert Geschichte zu schreiben.

Der Clou? Ein kleiner, aber feiner Erker mit Ostseeblick, von dem aus Sie das bunte Treiben im Zentrum von Bansin beobachten können. Ob beim morgendlichen Kaffee oder abends mit einem Sundowner - dieser Platz hat echtes Suchtpotenzial.

Die Einrichtung? Ein echtes "Ahoi" für alle, die auf modernes maritimes Design stehen. Hochwertig, hell, stilsicher - und mit einem Flair, das Sie garantiert nicht mehr loslässt. Hier treffen schicke Materialien auf eine Atmosphäre, die schreit: "Komm rein, fühl dich wohl, und geh nie wieder!"

Mit der Ostsee in Rufweite und den charmanten Kaiserbädern direkt vor der Tür wird diese Adresse der neue Star Ihrer Familiengeschichten. Ob Sie es als Kuschelkoje für sich selbst oder als pfiffige Kapitalanlage nutzen - dieses Schmuckstück hat Potenzial ohne Ende. Historischer Charme + moderne Ausstattung = ganz großes Wow!

50 m² in dieser Traumlage? Das ist wie ein 6er im Lotto, nur besser. Also, ran ans Telefon, bevor jemand schneller ist!

Sonstiges Und hier nun ein wenig Zahlenakrobatik:


- Kaufpreis: 325.000 €
- Grunderwerbsteuer (6%): 19.500 €
- Notar (1,5%): 4.875 €
- Makler (3,57% inkl. MwSt.): 11.592,50 €

Gesamtinvestition:
- Kaufpreis: 325.000 €
- Nebenkosten: 35.967,50 €
- Gesamtinvestition: 360.967,50 €

Mieteinnahmen:
- Jahresmiete gesamt: 21.000 €
- Provisionsabzug für Ferienvermieter (19%): 3.990 €
- Netto-Mieteinnahmen: 17.010 €

Ausgaben:
- Hausgeld: 4.200 € pro Jahr (350 € × 12 Monate)


Jahresüberschuss:
- Mieteinnahmen: 17.010 €
- Nebenkosten: -4.200 €
- Jahresüberschuss: 12.810 €

Renditeberechnung:
- Gesamtinvestition: 360.967,50 €
- Jahresüberschuss: 12.810 €
- Rendite: 3,55%
So
Die Rendite liegt bei 3,55% pro Jahr.

Wir sind ganz Ohr - und schon gespannt wie ein Flitzebogen, ob diese Immobilie genau Ihr Ding ist! Wir würden uns freuen, Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin willkommen zu heißen.

Fragen? Wir stehen Ihnen Rede und Antwort, liefern Ihnen gerne weitere Unterlagen - denn dieses Schmuckstück könnte Ihre goldene Gans sein!

Greifen Sie zum Hörer und überzeugen Sie sich selbst - das könnte der Anfang einer sehr guten Kapitalanlage sein. Stichworte Fahrradraum, Grundstücksfläche: 2.189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 22.00, Distanz zur Autobahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.50