Ideal für Großfamilien! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in zentraler Lage Wels!
_Gemeinsam leben und trotzdem mit individuellen Wohnraum ihre Privatsphäre genießen!_
Ihr neues gemütliches Zuhause - ideal für Großfamilien und Gartenliebhaber - auf _rd. 927m² Grundstücksfläche_ und einer _Gesamtwohnnutzfläche von rd. 184,17m²_ auf 2 Ebenen mit _großzügigem Gartenbereich._
_Wohneinheit I:_ befindet sich _im Erdgeschoss_ und verfügt über eine _Wohnfläche von rd. 91,86m². _Sie umfasst eine Küche mit Essbereich und Speise, ein separates WC, sowie ein Badezimmer mit Unterbodenheizung, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem _Wintergarten mit rd. 14,35__m²_ verbunden und es gibt drei weitere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können.
_Wohneinheit II:_ befindet sich _im Obergeschoss_ und verfügt über eine Wohnfläche von _rd. _92,31m². Sie ist nahezu identisch mit Wohneinheit I und umfasst eine Küche mit Essbereich, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit Direktzugang zum _Balkon (rd. 4m² )_ und drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - eines davon verfügt zudem über einen Wasseranschluss.
Das Untergeschoss ist _vollunterkellert mit rd. 94,78m². _Neben dem Gas- und Heizungsraum gibt es einen ehemaligen Hobbyraum, der mit einem Wandspiegel und Klettergerüst ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es noch noch zwei weitere Lagerräume.
_Weitere Pluspunkte:_ neues Kaltdach 2007, Dachboden ausbaubar, bereits isoliert, Solaranlage für Warmwasser und Heizung, drei Kaminanschlüsse, Grillplatz, Brunnen zur Nutzung für Garten, WC und Waschmaschine.
Für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher stehen eine_ Einzelgarage_ mit einer angrenzenden Werkstattkammer direkt beim Haus sowie eine _Doppelgarage mit zwei PKW-Stellplätzen_ zur Verfügung.
_Zentrale Lage & sehr gute Infrastruktur:_ Ihr neues Zuhause befindet sich in einer _ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Wels-Vogelweide. _Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, Bushaltestelle, Nahversorger, Kindergärten, Friseur Klipp, Apotheke, Norma, der Laahener Wirt, Schulen uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung, die Welser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch der Bahnhof, das Krankenhaus und Supermärkte sind schnell erreichbar.
Im Kaufpreis inkludiert sind beide Küchen, Bäder & WCs und alle fix verbauten Möbel.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Oliver Gassenbauer, _0699/10 639 105 [tel:069910639105], __og@eurea.at_
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
