Wohnung zum Kauf

177000 €177.000 €2.133 €/m²

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Ferlach (9170)

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Diese gemütliche und im Jahr 2015 renovierte Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage in Ferlach, der südlichsten Stadt von Kärnten. Die Wohnräume sind zum Teil mit Venyl- bzw. Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche wurde komplett saniert. In der modernen und zeitlosen Küche befinden sich sämtliche Elektrogeräte – ein neuer Geschirrspüler wurde vor kurzem eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand! Aufgrund der Nähe zur HTL Ferlach eignet sich diese Immobilie auch optimal als Anlegerwohnung. Lebensmittelgeschäfte, Bildungseinrichtungen, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden! Ausflugsziele wie z.B. die Tscheppaschlucht und der idyllische Badesee in Ressnig sind in wenigen Autominuten erreichbar.



Wohnfläche:
ca. 83 m² inkl. Ostbalkon


Raumaufteilung:
Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit begehbarer Dusche, WC
Vorraum


Kaufpreis VB € 177.000,00


Betriebskosten:
€ 126,38
€ 80,40 (Heizkosten)
€ 83,74 (Rücklagen)
€ 290,52


Rücklagenstand per August 2024: rd. EUR 98.503,00


Heizung:
Fernwärme


Baujahr:
ca. 1971


Übernahme:
nach Vereinbarung



Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar



Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.


Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Herzlichst Ihre Martina Stromberger
(+43 664 487 00 13)

Sonstiges WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.


Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.


Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)


Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.


Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt