Büro-/Praxisfläche zum Kauf

259000 €259.000 €

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17Zimmer

695 m²Bürofläche

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Wunsiedel, Wunsiedel (95632)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in einmaliger Zentrumslage von Wunsiedel befindet sich bereits seit 1834 in Familienbesitz und hat eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Über 6 Generationen wurde hier im Gewerbeteil im Erdgeschoss die, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, Metzgerei Jahn betrieben.
Die beiden oberen Stockwerke wurden ebenfalls ausschließlich familiär als zwei Wohneinheiten für die jeweils betriebsleitende Generation und deren Vorgängern genutzt. Nichtsdestotrotz bestehen für das gesamte Gebäude zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten, wie ein Umbau zu reinen Wohnzwecken oder ein Gastronomiebetrieb, wie eine Pizzeria oder ein Drehspießimbiss, um nur zwei von vielen Möglichkeiten zu nennen.

Im Jahre 1971 wurde das großflächige Wohn- und Geschäftshaus von Grund auf, dennoch unter Berücksichtigung des Ensembleschutzes, neu aufgebaut, um zeitgemäßen Ansprüchen und Qualitäten gerecht zu werden. Im Jahre 1991 wurden weitere umfangreiche Ausbau- und Renovierungsarbeiten ausgeführt, um die Nutzflächen für die damalige Metzgerei zu erweitern. Generell wurde die Immobilie während des laufenden Betriebs in regelmäßigen Abständen renoviert und allzeit gut gepflegt.

Durch den bereits angesprochenen Ensembleschutz profitieren Sie hier von hohen steuerlichen Vorteilen. Auf Basis des Paragraphen 7i EStG dürfen Sie die Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die zum Erhalt des Gebäudes erforderlich sind, als Sonderabschreibung mit einer Höhe von 9 % im Herstellungsjahr und den folgenden 7 Jahren, und in den darauffolgenden 4 Jahren mit einer Höhe von 7 % geltend machen.

Der Ensembleschutz schränkt Sie in Ihrer freien Gestaltung im Innenausbau aber keineswegs ein. Dieser beschränkt sich lediglich auf die Außendarstellung des Gebäudes, wie die Fassade, die Fenster und das Dach. Hier sind gewisse Vorlagen einzuhalten, um ein gesamtheitliches Stadtbild beizubehalten. In sämtlichen anderen Bereich dürfen Sie ganz nach Ihren Wünschen umbauen und gestalten.

Am Eingangsbereich dieses Hauses öffnen sich Ihnen zwei Wege. Durch die linke Tür betreten Sie den ehemaligen Verkaufsraum der Metzgerei. Gehen Sie durch die rechte Tür betreten Sie die großzügigen Gewerbeflächen. Im vorderen Bereich treffen Sie auf den Verkaufsraum mit großer Schaufensterfläche, einem Büro, einer eigenen Küche mit Einbauküche mit Backofen und Spülmaschine und einem ersten kleinen Kühlraum. Folgen Sie dem Flur nach hinten, macht sich sie beeindruckende Nutzfläche dieser Gewerbeeinheit bemerkbar. Hier finden Sie zwei große Betriebsräume, einen zweiten großen Kühlraum, einen Gefrierraum und eine Abstellkammer vor. Nachdem Sie einen der großen Betriebsräume nach links durchquert haben, haben Sie Zugang zur den überdachten und mit einem elektrischen Zufahrtstor gesicherten Stellplätzen, wo Sie 2 - 3 Fahrzeuge bequem und sicher abstellen können. Von hier aus führt eine kurze Treppe weiter nach oben. Über diese Treppe erreichen Sie den, zur Gewerbeeinheit gehörenden, Aufenthaltsraum. Dieser ist mit einem Waschbecken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Direkt angrenzend finden Sie ein, ebenfalls zur Gewerbeeinheit gehörendes, Badezimmer mit Dusche, Fenster und ebenfalls Fußbodenheizung. Hier wurden auch bereits Vorbereitungen zur Installation einer Sauna getroffen.

Zurück im Eingangsbereich nehmen Sie die Treppen nach oben, um in die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche zu gelangen. Diese besteht aus einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Ausblick auf die Innenstadt, einem großen Schlafzimmer mit Waschbecken und einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang auf die innenliegende Dachterrasse.

Folgen Sie der Treppe weiter nach oben gelangen Sie zu der Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 125 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und Fußbodenheizung. Die Toilette ist hier durch einen separaten Raum abgetrennt. Des Weiteren stehen hier ebenfalls 2 Schlafzimmer zur Verfügung, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit selbigen Ausblick auf die Innenstadt und eine Küche, die mit einer, erst 2018 installierten, Einbauküche in modernem Stil, ausgestattet ist.

Ein weiteres Mal die Treppenstufen nach oben erreichen Sie das Dachgeschoss, was enormes Ausbaupotential bietet. Hier lassen sich mit Leichtigkeit weitere ca. 70 m² Wohnfläche ausbauen. Durch die Dachgauben in den Innenhof besteht hier auch die Möglichkeit zum Ausbau eines Wintergartens oder einer offenen Dachterrasse.

Zusammengefasst bietet sich Ihnen hier die einmalige Möglichkeit eine geschichtsträchtige Immobilie mit enormen Potential, in bestmöglicher Innenstadtlage von Wunsiedel zu erwerben - zu einem einmaligen Preis von weniger als 380 € / m² nutzbarer Fläche.

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Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 695,00 m², Grundstücksfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018