Attraktive Büro- und Lagerimmobilie: Ideal für Eigennutzung oder als lukratives Anlageobjekt
In der aufstrebenden Gemeinde Lilienthal, nur unweit von Bremen entfernt, erwartet Sie eine erstklassige Gewerbeimmobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragende Perspektiven bietet. Diese Immobilie setzt sich aus zwei Bürogebäuden und einer großzügigen Lagerhalle zusammen und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.881 m², verteilt auf zwei Flurstücke mit 2.062 m² und 819 m².
Das erste Bürogebäude, erbaut im Jahr 1993, zählt zu den modernen Elementen dieser Immobilie und bietet Ihnen eine großzügige Gewerbefläche von ca. 314 m². Die lichtdurchfluteten Büroräume sind ideal gestaltet, um ein produktives Arbeitsumfeld zu schaffen. Ob Sie kreative Büroräume, Konferenzzimmer oder Empfangsbereiche benötigen - diese Fläche kann flexibel angepasst werden, um Ihre spezifischen Anforderungen zu erfüllen.
Das zweite Bürogebäude, dessen Baujahr auf 1987 datiert ist, umfasst eine Fläche von etwa 150 m². Dieses Gebäude bietet zusätzliche Möglichkeiten für Büros, Besprechungsräume oder auch für Schulungs- und Workshop-Einrichtungen. Beide Bürogebäude werden unvermietet übergeben, sodass Sie die Freiheit haben, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu belegen.
Die dazugehörige Lagerhalle, ebenfalls aus dem Jahr 1987, bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 360 m². Diese Lagerfläche ist derzeit vermietet, was nicht nur eine sofortige Einnahmequelle generiert, sondern auch die Möglichkeit bietet, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen oder die Halle für eigene Bedürfnisse zu nutzen, wenn der Mietvertrag ausläuft. In der Halle haben Sie ausreichend Platz, um Waren zu lagern, logistische Prozesse abzuwickeln oder Produktionsabläufe zu integrieren.
Die Lage in Lilienthal ist besonders vorteilhaft, da die Gemeinde über eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz verfügt. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Bremen eröffnet Ihnen weitere wirtschaftliche Synergien und eine breitere Kundenbasis. Die Umgebung bietet eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, sodass Ihre Mitarbeiter von einer angenehmen Arbeitsumgebung profitieren können. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück etwa 15-20 PKW-Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Ihre Angestellten als auch für Ihre Geschäftspartner oder Kunden eine angenehme Erreichbarkeit garantiert.
Das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie ist durchweg beeindruckend. Ein Soll-Jahresnettomietertrag (JNKM) von ca. 71.000,- € verdeutlicht die Renditestärke dieser Investition. Der Großteil des Ertrages wird durch die vermietete Lagerhalle generiert, was Ihnen eine solide Grundlage für Ihre finanzielle Planung bietet und das Risiko erfolgreicher Geschäftstätigkeiten minimiert.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil der dynamischen Entwicklung in Lilienthal. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie.
Ob als potenzieller Kapitalanleger oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen ein lohnenswertes Investment mit Perspektiven.
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