GUNTHER LIVING! Exklusive Häuser in Essling. - WOHNTRAUM
GUNTHER LIVING! Exklusive Häuser in Essling!
Hier entstehen exklusive Häuser - die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage in Essling.
Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 120 bis 124 m² und haben alle großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Die Fertigstellung wird voraussichtlich im 1. Quartal 2026 geplant.
Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000,-- Brutto.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Moderner Erstbezug
* Ausgezeichnete Lage
* Sehr gute Infrastruktur
* hochwertige und gehobenere Ausstattung
* helles Wohnambiente
* Keller
* großzügige Terrassen und Gärten
Haus 1
Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
* Technik: 8,42 m²
* Hobbyraum: 24,77 m²
* Abstellraum: 5,66 m²
* Gang: 8,55 m²
Erdgeschoss:
* Vorraum: 6,45 m²
* WC: 2,11 m²
* Wohnküche: 34,72 m²
* Ausgang auf die Terrasse (13,00 m²) und in den Garten (52,09 m²)
Obergeschoss:
* Zimmer 1: 15,79 m²
* Zimmer 2: 14,89 m²
* Zimmer 3: 12,75 m²
* Bad: 7,73 m²
* Gang: 3,49 m²
Dachgeschoss:
* Zimmer 4: 14,96 m²
* Gang: 2,96 m²
* WC: 4,50 m²
* Ausgang auf die Terrasse (12,42 m²)
Kaufpreise:
Kaufpreis schlüsselfertig: 629.000,00 Euro
Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <525m
Klinik <3.375m
Krankenhaus <5.825m
Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <1.075m
Universität <1.375m
Höhere Schule <2.875m
Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <550m
Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <1.200m
Post <1.200m
Polizei <725m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <3.050m
Straßenbahn <4.625m
Bahnhof <3.075m
Autobahnanschluss <6.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
