Bürogebäude zum Kauf

185000 €185.000 €

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3Zimmer

116,9 m²Bürofläche

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Pewsum, Krummhörn / Pewsum (26736)

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Dieses zentral in Pewsum gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell sind hier 2 Büroeinheiten und 1 Wohnung untergebracht. Alle Einheiten haben einen separaten Eingang.

Die Wohnung ist ab Januar 2025 frei verfügbar und das hintere Büro wurde zuletzt durch den Eigentümer genutzt. Das vordere Büro ist aktuell noch vermietet, wird aber ebenfalls zeitnah frei.

Im Außenbereich bieten sich 4 PKW-Stellplätze.

Errichtet wurde das Gebäude vermutlich 1890 und steht auf einem Eigentums-Grundstück mit rund 269 m².

Im Innern der Liegenschaft sind rund 221 m² Wohn- und Nutzfläche verfügbar.

Diese teilt sich folgendermaßen auf:
Bürofläche EG: 117 m² (aktuell unterteilt in 2 Einheiten mit 2 separaten Eingängen)
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: 104 m² (inkl. Flur und 1 Zimmer im EG).

Beheizt wird das Haus durch eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, der Heizungskreislauf ist nicht mit Zählern getrennt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Stromzähler sind 2 vorhanden (EG und OG getrennt).
Für den Wasserverbrauch gibt es einen Zwischenzähler für das OG.

Auch in den Büroeinheiten sind bereits Badezimmer vorhanden. Eine Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus wäre daher denkbar (Nutzungsänderung nötig!).

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Büro EG:
Eingangsbereich
Büroraum 1
Büroraum 2
Heizungsraum
Tee-Küche ohne E-Herd
Aktenraum 1+2 (1 davon Durchgangsraum)
Bad (innen liegend)
WC (innen liegend)

Büro hinten:
Eingangsbereich
Büroraum 1 (Durchgangsraum)
Büroraum 2
Büroraum 3
Bad 1 (innen liegend)

Wohnung im DG: Holzfußboden
Flur im EG mit Zugang Keller
1 Zimmer im EG
Flur mit Zugang Dachboden
Wohnzimmer mit Dachterrasse
2 Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz
Abstellraum Außen (unter Dachterrasse)

Teilkeller (Zugang vom EG Flur Wohnung)

Außen:
4 PKW Stellplätze
Rasenfläche (nur Nutzung/kein Eigentum)

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248,1 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name: Stichworte Gesamtfläche: 221,14 m², Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 15.00