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Einfamilienhaus zum Kauf
2200000 €9.692 €/m²
227 m²Wohnfläche
63.439 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Exklusives Landgut für Wohnträume und Investmentideen - 63.000m² voller Möglichkeiten

Energieeffizientes Anwesen auf einem Grundstück voller Möglichkeiten:
Ob Sie die unvergleichlichen Wohlfühleinrichtungen des burgenländischen Thermenlandes lieben oder einfach ein traumhaftes Grundstück mit rund 63.000m² und enormem Potenzial Ihr Eigen nennen möchten - hier finden Sie beides.

In idyllischer Alleinlage, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und unzählige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Investoren. Der Kern des Grundstücks umfasst ca. 10.000m² Bauland mit einer Bebauungsdichte von 40%, einer offenen Bauweise und einer Gebäudehöhe von bis zu 10 Metern - ohne Begrenzung der Wohneinheiten. Umrahmt wird dieser Baugrund von einer landwirtschaftlichen Fläche von ca. 52.809m², die ideale Bedingungen für zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten schafft.

Das stilvolle Haupthaus, das 2018 fertiggestellt wurde, bildet das Herzstück der Liegenschaft. Auf ca. 227m² Wohnfläche kombiniert es moderne technische Standards mit behaglicher Eleganz. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertig ausgestatteter Sauna sowie eine offene, ca. 80m² große Wohnküche mit beeindruckenden Fensterfronten und traumhaftem Panoramablick. Die rund 51m² große Galerie im Obergeschoss bietet Raum für private Feierlichkeiten, Seminare oder Retreats und verleiht dem Haus zusätzliche Weite.

Weitere Annehmlichkeiten wie eine integrierte Doppelgarage und eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort.

Die Nebengebäude fügen sich harmonisch in die Landschaft ein: Ein 2021 erbautes Gästehaus mit ca. 60m² Wohnfläche, ein charmantes Holzhäuschen mit ca. 32m² und ein ca. 90m² großes Glashaus, das sich perfekt für Pflanzenliebhaber eignet. Besondere Highlights sind ein uriger Weinkeller, ein einladender Grillplatz mit Pizzaofen und eine ca. 180m² große Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Sicherheit sorgt ein modernes Alarmsystem mit 24-Stunden-Videoüberwachung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Litzelsdorf (7532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Litzelsdorf, ein idyllisches Dorf im Herzen des Südburgenlands, liegt in einer sanften Hügellandschaft, die geprägt ist von weitläufigen Wiesen, gepflegten Weingärten und dichten Wäldern. Diese malerische Region bietet nicht nur eine wunderschöne Naturkulisse, sondern auch eine tiefe Verwurzelung in Tradition und Kultur.

Traditionelle Feste, kulturelle Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten prägen das gesellschaftliche Leben des Ortes. In der näheren Umgebung von Litzelsdorf gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Golfplätze und Thermen. Auch für Weinliebhaber ist die Region rund um Litzelsdorf besonders attraktiv: Die Weinstraßen des Südburgenlandes führen durch malerische Dörfer und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den regionalen Wein direkt bei den Winzern zu verkosten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Oberwart in etwa zehn Kilometern Entfernung mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Autobahn A2 ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das ca. 130 Kilometer entfernte Wien und das ca. 85 Kilometer entfernte Graz gewährleistet wird.

Litzelsdorf bietet somit die perfekte Balance zwischen den Vorzügen des Landlebens und guter Erreichbarkeit größerer Städte, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen macht.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2018
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
2200000 €
9.691,63 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Burgenland, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbHGewerblicher Anbieter
Pfarrgasse 8 / 2, 2500 Baden
Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer
Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia BeirerDein Kontakt
Online-ID: 2hk9n58
Referenznummer: I-00YM7H-W-02WUFY
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH