Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €2.605 €/m²

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6Zimmer

145,9 m²Wohnfläche

1.531 m²Grundstück

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Gratkorn (8101)

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Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und großzügigen Flächen. Es eignet sich hervorragend als Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnhaus und Büro/Werkstatt.



Untergeschoss:

· Großzügige Doppel-Garage: Bietet Platz für 4 Fahrzeuge, mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus.

· Sanitäreinheit: Praktische kleine Einheit für den täglichen Bedarf.

· Haustechnikraum: Zentraler Raum für alle technischen Anlagen des Hauses, inklusive Infrarotkabine.

· Büro und Werkstatt: Ideal für Heimwerker oder als Home-Office.

· Abstellräume: Zusätzlicher Stauraum für diverse Gegenstände.

· Schutzraum: Bietet zusätzliche Sicherheit und kann vielseitig genutzt werden.

Obergeschoss:

· Zwei Wohneinheiten möglich (fast alle Zimmer mit Rollos, nicht abgetrennt):

Einheit 1:

· Bad

· Abstellraum mit kleiner Küchenzeile

· Zwei Zimmer, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon

Einheit 2:

· Vorraum

· Bad

· Küche mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse

· Großzügiges Wohnzimmer

· Schlafzimmer

· Gästeraum bzw. Fernsehraum

Grundstück:

· Ca. 1531 m²: Das völlig ebene Grundstück bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Gratkorn ist eine charmante Gemeinde in der Steiermark, die eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen:

· Kindergärten:
Kindergarten Kunterbunt: ca. 3 km entfernt
Kindergarten Sonnenschein: ca. 2 km entfernt

· Schulen:
Volksschule Gratkorn: ca. 3 km entfernt
Neue Mittelschule Gratkorn: ca. 3 km entfernt

Verkehrsanbindung:

· Busverbindungen:
Linien 100, 110, 111, 140: ca. 3 Gehminuten entfernt

Sportanlagen:

· Sportplatz Gratkorn: ca. 3 km entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:

· Supermärkte und Geschäfte:
Spar & Billa Gratkorn: ca. 2 km entfernt

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Louise Carstensen unter +43 650 73 49 962 oder unter carstensen@remax-classic.at gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	87.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,90 m², Kellerfläche: 104,64 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen