Doppelhaushälfte zur Miete 2.767 € 4 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche 253 m²<br/>Grundstück Eibischweg 44/Haus 1 Wien(Stadt) 1220

Doppelhaushälfte zur Miete
2767 €Nettokaltmiete
4Zimmer
122 m²Wohnfläche
253 m²Grundstück

Herr Mario Maizner

Glorit Bausysteme GmbH

ERSTBEZUG: GLORIT-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE NÄHE BADETEICH!

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte liegt in herrlicher Grün- und Ruhelage, nahe dem Badeteich in 1220 Wien, Eibischweg 44. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den herrlichen Garten.

Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 56 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten

Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 14 m², 12 m² und 12 m².

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 56 m² aufgeteilt auf Vorkeller; Technik-/Waschraum, Kellerraum und Home-Office/Fitnessbereich mit großem Schacht und großen Kellerfenster

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Eibischweg 44/Haus 1, Wien(Stadt) (1220)

- 5 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn
- In Hirschstetten nahe Badeteich
- In idyllischer Grünlage
- Unweit vom Gewerbepark Stadlau
- Perfekte Infrastruktur in direkter Umgebung

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U2 oder der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in der City. Die S2 wiederum verbindet Sie mit dem Auto ideal in alle Richtungen. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist im Falle eines Falles gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Neue Donau oder beim Badeteich Hirschstetten in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

3190 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

2767 €

22,68 €/m²

Betriebskosten

133 €

Umsatzsteuer

290 €

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 3.190,00 Euro
Betriebskosten brutto: 146,63 Euro

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Glorit Bausysteme GmbHGewerblicher Anbieter

Donaufelder Str. 197-199, 1220 Wien

Partnerschaft

Herr Mario MaiznerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hmmr55

Referenznummer: Eibischw44/H3