Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €5.000 €/m²

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8Zimmer

240 m²Wohnfläche

921 m²Grundstück

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St. Michael ob Bleiburg (9143)

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Idyllisch und in Ruhelage gelegenes Wohn-/Ferienhaus bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten und einem großzügigen Wellnessbereich am Fuße der Petzen in den Kärntner Karawanken. Das Gebäude wurde 2010 errichtet und 2023 mit Photovoltaik-Anlage erweitert.

Bisher wurden die zwei Wohnungen des Hauses mit einem Jahreserlös von ca. € 60.000.-- vermietet. Die aktuellen Gästebuchungen können übernommen oder das Haus als Haupt- bzw. Nebenwohnsitz ganzjährig selbst genutzt werden.

Ihre neue Wohlfühlresidenz ist Ausgangspunkt für zahlreiche sportliche, kulturelle und genussvolle Aktivitäten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Talstation der ganzjährig betriebenen Bergbahn auf die Petzen mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Skipisten und Mountainbike-Routen. Der nahe gelegene Pirkdorfersee und die Region Klopeinersee bieten sommerliche Abkühlung.

Die Aufteilung und Ausstattung des Ferienhauses auf einen Blick:

+ Gartengeschoss: 4-Zimmer-Apartment mit rd. 95 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss: 4-Zimmer-Apartment mit rd. 90 m² Wohnfläche
+ Untergeschoss: 100 m², davon rd. 55 m² Wellnessraum mit Infrarotkabine
+ Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 285 m²
+ 920 m² Grundstücksgröße mit großzügigem Garten
+ 69 m² Terrassen- und Balkonfläche
+ Neue Bäder + Einrichtung im Jahr 2023
+ Bestens geeignet für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer
+ Gesamtjahreserlös ca. € 60.000.--
+ Ruhelage mitten in der Natur; großzügiger Garten
+ Wander-, Ski- und Bikeparadies direkt vor der Haustür
+ Nachhaltige und ökologische Bauweise
+ Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher, Baujahr 2023
+ 3-fach verglaste Fenster, moderner Baustandard
+ Bergquellwasser aus nahe gelegener Quelle
+ 5 Gehminuten zur Talstation der Petzenbahn
+ 7 Autominuten zum Pirkdorfersee
+ 10 Autominuten nach Bleiburg
+ 25 Autominuten zum Klopeiner See, nach Völkermarkt und Slowenien
+ 45 Autominuten nach Klagenfurt am Wörthersee
+ 2,5 Autostunden an die Obere Adria

Das vollunterkellerte und mit moderner Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung ausgestatte Haus umfasst zwei Wohneinheiten sowie einen großzügigen Wellnessraum mit Infrarotkabine, separater Dusche und Einlagerungsräumen. Die gesamte Einrichtung des Hauses samt Bädern und Küchen wurde 2023 erneuert, eine 13,2 kWp Photovoltaik-Anlage mit 11 kWh Speicher installiert.

Wir freuen uns, Ihnen diesen einzigartigen Ort harmonischen Gleichgewichts inmitten unberührter Natur und fernab jeglichen Massentourismus persönlich vorstellen zu dürfen.

Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at

Sonstiges Heizwärmebedarf: 52,5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3.5 % Grunderwerbsteuer
1.1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Vermittlungsgebühr: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,00 m², Kellerfläche: 101,00 m², Bundesland: Kärnten, Distanz zum Kindergarten: , Distanz zur Grundschule: , Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: , Distanz zum Gymnasium: , Distanz zur Autobahn: , Distanz vom Zentrum: , Distanz zur Hauptschule: Wellness: Wellnessbereich