Wohnung zur Miete

600.59 €601 €Nettokaltmiete

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2Zimmer

55,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Leopold Bauer Straße 16, Wels, Wels (4600)

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Immobilienart: 2 Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon

Lage/Objekt: Leopold-Bauer-Straße, 4600 Wels, MietobjektHeizwärmebedarf: 35,30 kWh/m²Lage: Wels verbindet, Wels pulsiert, Wels ermöglicht.
WOHNEN in der zweitgrößten Stadt Oberösterreichs.
Zahlreiche Gewerbebetriebe, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, jede Menge Freizeitaktivitäten und vieles mehr, machen die Stadt Wels zu einem äußerst attraktiven Wohnraum.
Das Projekt befindet sich in der Leopold-Bauer-Straße, im Welser Stadtteil Vogelweide, unweit von Bahnhof und diversen Nahversorgern entfernt. Auch Kindergarten und Schulen sind hier fußläufig erreichbar.Mietgegenstand: Dieser Neubau verfügt über insgesamt 49 Wohneinheiten.
Die etwa 55,73 m² Wohnung Top 44 liegt im 2. OG und besticht vor allem durch den großartigen ca. 9,26 m² großen Balkon.

Wohnnutzfläche: ca. 55,73 m² zzgl. 9,26 m² BalkonDetailbeschreibung: Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Bad/WC, Kochen/Essen/Wohnen, 1 Schlafzimmer, Balkon sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil.
Heizkosten: werden monatlich mit 43,14 € zzgl. USt akontiertNebenkosten: Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.Tiefgaragenplatz Nr. 27: Miete Euro 49,40 zzgl. Betriebskosten Euro 11,02 zzgl. USt, somit Euro 72,50 /mtlMietbeginn: ab 01. März 2025Mietdauer: Befristetes Mietverhältnis auf 4 Jahre, Kündigung nach Ablauf des ersten Mietjahres zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Frist möglich.Ausstattung: Küche möbliert (neu)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, somit Euro 2.840,00 (in Worten: Euro zweitausendachthundertvierzig) kann per Banküberweisung hinterlegt werden.Vermittlungsprovision: provisionsfrei für Mieter

Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2020, jährliche Wertanpassung
KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER
CHRISTA SINZINGER
Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at
T: 0732/ 605533-361, M: 0664/81 85 361,
christa.sinzinger@arev.atEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 35,30

Energiepass Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 35.3
Stichworte Gesamtfläche: 55,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,26 m², Bundesland: Oberösterreich, Gemeindecode: 40301, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 44, Mindestmietdauer: 12 Monate