Der aktuelle Mieter würde die Möblierung samt Inventar abgeben!
Zahnbürste und Koffer schnappen und sofort einziehen!
Hopfengasse beim FAC-Platz! 2-Zimmer Neubauwohnung (50,96m²)!
Balkon (7,26m²)!
Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! Die Wohnung befindet sich im 1. OG!
In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Schlafzimmer
. Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
. WC mit Waschbecken
. Abstellraum
. Balkon (Osten)
. Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. großer Balkon
. Gaszentralheizung
. außenliegende Beschattung
. Sicherheitswohnungseingangstüren
. hochwertiger Parkettboden (Eiche)
. Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
. hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
. sehr gute Raumaufteilung
. effiziente Grundrisse
. zentrale Schließanlage
. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
. großzügige Aufzüge
. sehr gute Energiekennzahlen
. optimale Infrastruktur
. GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
. diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
. Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
. Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
. Naherholungsgebiet Donauinsel
. gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
. WIEN MITTE in 17min (S3)
. Autobuslinie: 36A, 36B
. Straßenbahnlinie: 26
. Regionalbus: 850
. U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)
ERSTZAHLUNG
. 3 BMM Kaution
. erste Monatsmiete im Voraus
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
. ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 10 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2125
IHRE MAKLERIN
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 645,31 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 126,51 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 77,18 | |
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| Gesamtbetrag | € | 849 | |
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| Heizwärmebedarf: | 27.43 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
