Haus zum Kauf

540000 €540.000 €4.252 €/m²

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4Zimmer

127 m²Wohnfläche

708 m²Grundstück

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Eggendorf (2601)

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Das etwa in den Jahren 1990 bis 1997 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem über 700 m² großen Grundstück am südwestlichen Rand der Gartensiedlung Maria Theresia, die auf dem Gemeindegebiet von Eggendorf liegt, postalisch aufgrund der Nähe jedoch zu Sollenau gehört.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man in Felixdorf, zu dessen Schulsprengel die Siedlung Maria Theresia auch gehört.

Über die B17 oder die Wiener Neustädter Straße erreicht man Wiener Neustadt in wenigen Autominuten, die FH Wr. Neustadt und auch das Einkaufszentrum Wr. Neustadt Nord liegen nur ca. 5 km südlich. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man, ebenfalls über die B17 oder auch über die Südautobahn, nach rund 33 km. 

Über ein paar Stufen erreicht man die Wohnebene im Erdgeschoß, die sich in Vorraum, Diele, WC, Badezimmer, Küche mit Essplatz, ein großzügiges, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer und drei weitere Zimmer unterteilt.

Vom fast 35 m² großen Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen kommt man hinaus auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und weiter in den Garten. Im wunderschönen, ebenen Garten gibt es neben einem ovalen, etwa 7x3 m großen Pool mit Schiebedach, auch eine Außendusche und ein Gartenhäuschen.

Vom Vorraum führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoß, das auch über eine Außenstiege vom Garten erreichbar ist. Im Keller stehen Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Waschküche, Wellnessraum mit finnischer Sauna, Heizraum, ein über 34 m² großer Kellerraum, ein weiterer Kellerraum und ein Schrankraum zur Verfügung. Im größten Kellerraum befindet sich eine weitere Küche mit Einbaugeräten, die Waschküche ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet.

Ebenfalls vom Vorraum führt eine Treppe in das Obergeschoß, wo die Galerie und der Dachboden untergebracht sind. Neben den Stellplätzen im Freien gibt es noch eine Garage mit Abstellraum.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 152,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen