Haus zum Kauf

950000 €950.000 €2.209 €/m²

Finanzierung ab 4064 €/Monat

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7Zimmer

430 m²Wohnfläche

5.810 m²Grundstück

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Centre Ville, Sarreguemines (57200)

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Dieses außergewöhnliche Objekt blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich in den 1950er-Jahren als Schreinerei errichtet, wurde es später in eine beeindruckende, fabrikähnliche Loft umgewandelt. Dabei wurde der industrielle Charakter des Backsteingebäudes bewahrt: Eine 15 cm starke Innenisolation ermöglicht den Erhalt der markanten Backsteinfassade.
Im Innenbereich des Wohntrakts wurde Wert auf einen authentischen und exklusiven Loft-Stil gelegt. Hochwertige Beton-Bodenbeläge, massiver Dielenholzboden und freigelegte Stahlkonstruktionen prägen das Design. Für optimale Wärmedämmung erhielt die Wohnraumdecke eine 30 cm dicke Aufdachisolation, während andere Bereiche über abgehängte Decken verfügen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Rechts vom Eingangsbereich liegen Wohntrakt (221 m²) und Schlafbereich (143 m²), links Wellnessbereich, Garage, Büro und Haustechnikraum. Besonders sind die maßgefertigten Türen aus Stahl, die den industriellen Stil betonen. Für den pflegeleichten Betonboden wurde eigens eine Reinigungsmaschine angeschafft.
Die Küche setzt Maßstäbe in Design und Funktionalität. Sie stammt von Bauformat, bietet modernste Schiebetechnik, integrierte Beleuchtung und einen beeindruckenden Tresen mit 5,80 m Länge. Der Neuwert liegt bei über 60.000 €.
Im Essbereich steht ein 950 kg schwerer Esstisch aus massiver Eiche und Stahl - eine Maßanfertigung, die wie der Stehtisch aus Stahl im Haus verbleibt. Ergänzt wird das Interieur durch eine stilvolle Couchgarnitur von Rolf Benz und eine integrierte Kinoanlage. Der imposante Stahlkamin, eigens für den Bauherrn gefertigt, bringt Wärme und Charakter.
Die Elternsuite umfasst 80 m² mit Schlafzimmer (25,5 m²), Ankleide (27,7 m²) und Badezimmer (25,5 m²). Eine maßgefertigte Schiebetür aus Stahl und Glas rundet den exklusiven Stil ab.
Dieses Loft vereint den Charme einer Industriehalle mit modernem Wohnkomfort und luxuriösen Details - ein Unikat für Liebhaber des industriellen Designs.

Sonstiges Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.


Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen