Wohnung zur Miete 1.178 € 2 Zimmer 87,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Leobersdorf 2544

Wohnung zur Miete
1177.5 €Gesamtmiete exkl. BK
2Zimmer
87,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Florian Eitler

AURA Immobilienverwertung GMBH

ERSTBEZUG! Exklusives Wohnen in Siedlungslage! 2 Zimmer Wohnung mit Loft-Charakter in absoluter Ruhelage in Leobersdorf

Raumaufteilung

Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie zu den Stiegen in die Wohnung im Dachgeschoss.

Hier finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Ausstattung

Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgelegt.

Bei der Heizung handelts es sich um eine Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe, welche im über eine Bodenkühlung im Sommer verfügt und eine Klimaanlage.

An den Fenstern sind elektrische Außenrollos angebracht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist ebenfalls vorhanden.

Im hochwertig ausgestatteten Badezimmer finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Die moderne Einbau-Küche ist mit hochwertigen Geräten der Firma Miele und einem Waschtrockner der Firma Bosch ausgestattet.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Alarmanlage

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Leobersdorf (2544)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Haus befindet sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Volksschule und Hauptschule sind gleich in der Nähe.
Für Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Es befinden sich Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte in der Nähe. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 10 km entfernt.
Diverse Stätten für Freizeitaktivitäten wie der Generationenpark, das Freibad, die Wellnessoase, ein Minigolfplatz, Tennisplätze, die Passage sind vorhanden.
Ins wunderschöne Ortszentrum von Leobersdorf sind es zu Fuß nur 5 Minuten. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der A2 oder am Bahnhof.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

1177.5 €

Kaution

Baukostenzuschuss: € 15.000,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.

Weitere Preisinformationen

Miete inkl. BK und Ust
Alle Preise sind zzgl. MWST.

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,80 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AURA Immobilienverwertung GMBHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 17, 2544 LEOBERSDORF

Partnerschaft

Herr Florian EitlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hv265f

Referenznummer: OBGC202411281407344412021d98564