Pferdeanwesen 8,5 ha 12 Boxen Reithalle Gewerbe TOP Einnahmen auf Fünen
Traumhaftes, idyllisches Pferdeanwesen mit zugehörigem Geschäft und Reithalle (560 m²) - nahe der Stadtgrenze (700 m) von Glamsbjerg auf Fünen DK - mit ca. 8,5 Hektar
Mieteinnahmen im Jahr 2023 - Gewerbehalle und Stände: 350.000 DKK (= ca. 46.928,- EUR)
Wunderschönes Landhaus aus dem Jahr 1900, das sich heute durch eine schön verputzte Fassade, weiße Fenster und ein schwarz verglastes Ziegeldach auszeichnet. Der private Zugang zum Grundstück ist von den Pferde- und Geschäftsbereichen getrennt. Ein ferngesteuertes, schmiedeeisernes Tor öffnet sich zum Hof, von dem aus man Zugang zum Bauernhaus, zur Doppelgarage & einem zusätzlichem kl. Stall hat. Es gibt auch einen Zugang zu einem allgemeinen Lagerraum und zum Stallgebäude (12 Boxen + 2 Ställe). Vom Hof aus hat man Blick auf die Koppeln neben und hinter dem Haus.
Der Garten ist wunderschön mit großen Rhododendronsträuchern und alten Bäumen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Reitplatz, den man vom Garten aus sehen kann.
Der Reitplatz ist von großen Bäumen umgeben und sieht sehr malerisch aus. Unter dem Reitplatz ist eine Drainage, dahinter befinden sich mehrere Paddocks. Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 5,5 Hektar.
Die letzten 3 Hektar befinden sich ca. 1.000 m vom Grundstück entfernt an einer kleinen schmalen Straße. Die Zufahrt Nr. 2 erschließt sowohl den Pferde - als auch den Wirtschaftsteil. Der Geschäftsteil besteht aus über 500 m² großen Halle mit einem Büro, einem Besprechungsraum und einem separaten Kundenparkplatz. Die Halle ist isoliert und wird mit Wärmetauschern beheizt, das Büro wird mit Heizkörpern beheizt. An der Seite der Halle befindet sich ein großes Rolltor und es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Teil der Halle wird als Maschinenhaus genutzt. Der Pferdestall befindet sich direkt neben der Gewerbehalle, mit Zugang von der Hallenrückseite. Der Kundenparkplatz und der Zugang zum Büro/Besprechungsraum sind somit vom Pferdebereich getrennt, und im Hof hinter der Halle ist viel Platz für Pferdeanhänger, Waschplatz usw. Der Stall ist so gelegen, dass die Pferde fast direkten Zugang zu den Paddocks haben - nur ein kurzer Weg über den Hof und am Reitplatz vorbei. Außerdem gibt es 2 beheizte Sattelkammern, einen Futterraum, eine Wassertränke und ein Reiterstübchen mit Küchenzeile. Alles ist sauber und gepflegt, einschließlich der schönen Royal-Pferdeboxen. Die Reithalle hat einen Eingang direkt vom Pferdestall aus. Sie ist innen ca. 18x30 m groß, hat einen Faserboden und ein Bewässerungssystem an der Decke.
Mit insgesamt 326 m² ist das Bauernhaus sehr geräumig und gemütlich. Küche und Esszimmer sind perfekt gelegen und haben Zugang zur großen Holzterrasse hinter dem Haus. Die Küche ist sehr gut ausgestattet: viel Arbeitsfläche und extragroße Speisekammer. Das Wohnzimmer ist in 2 kleinere Bereiche unterteilt - getrennt durch eine halbe Wand mit einem eingebauten Biokamin - wodurch es sehr gemütlich wirkt. Vom Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zur Holzterrasse, wie von der Küche aus. Die Holzterrasse nach Westen ist mit einem Essbereich, einem Grillplatz und einer Lounge ausgestattet. Im EG befinden sich außerdem 2 Zimmer/Büros sowie eine Gästetoilette, ein Badezimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Das OG ist mit 4 großen Zimmern, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer ausgestattet - letzteres kann bei Bedarf auch in mehrere Zimmer aufgeteilt werden.
2024 wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die das gesamte Privathaus, das Büro in der Lagerhalle, die Besprechungsräume und das Reitzentrum, die Sattelkammer usw. versorgt. Der Pelletkessel ist weiterhin installiert und kann auf Wunsch genutzt werden.
Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung vor Ort!
