Einfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €2.345 €/m²

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

454 m²Grundstück

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Spratzern, Spratzern (3100)

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Wunderschön saniertes Wohnhaus mit Dachterrasse bestehend aus zwei Wohneinheiten in St. Pölten-Spratzern

Dieses wunderschön sanierte Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und eignet sich neben der Eigennutzung auch perfekt zur Vermietung als Anlage- oder Vorsorgeobjekt.
Auch die Kurzzeitvermietung etwa über Airbnb ist rechtlich möglich!

Das Haus und der Garten sind perfekt gepflegt. Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch kostenfrei erworben werden.

Das Haus gliedert sich in 2 Wohneinheiten mit einer Große von 55 und 84 Quadratmetern.
Zusätzlich ist noch ein ca. 50 m² großer Keller vorhanden. Neben der Gartenterrasse ist als besonderes Highlight noch die ca. 15 Quadratmeter große Dachterrasse zu erwähnen. 

Im gepflegten Garten befindet sich eine Werkstätte, die auch als Garage verwendet werden kann.

Für weitere Fragen zu diesem schönen Wohnhaus stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zum Haus:
Haus in Massivbauweise bestehend aus 2 Wohneinheiten:

Whg. 1
Wohnfläche: 55 m² + 16 m² Dachterrasse
Raumprogramm:  Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
                               Badezimmer, Dachterrasse

Whg. 2
Wohnfläche: 70 m² + 15 m² Gartenterrasse
Raumprogramm:  großes Wohn- und Esszimmer mit möblierter Einbauküche, 2 Schlafzimmer,
                               Abstellraum, Badezimmer, Gartenterrasse

Extras: ca. 35 m² Keller
             Dachterrasse
             Werkstätte oder Garage

Grundstück: 
    Fläche: 454 m²
    Widmung: Bauland Wohngebiet 2 WE
    Bebauungsdichte: 40% 
    Bebauung: offene Bebauung

Kaufpreis: 340.000,-
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer
                        1,1% Eintragungsgebühr
                        sowie Kosten für Ihren Notar
Provision:      3% zzgl. MwSt.

Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wiener Straße 148
3100 St. Pölten


             



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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2017