Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €4.177 €/m²

---

4Zimmer

143,4 m²Wohnfläche

1.395 m²Grundstück

---

Wilfleinsdorf (2462)

---

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 1400 m² großen Grund überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten mit Swimmingpool sowie einer kleinen Lagerhalle und Garage auf dem Grundstück. Das Wohngebäude wurde um 1960 errichtet, bestehend aus einem Erdgeschoß und teilweise aus einem Obergeschoß. 

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist U-förmig angelegt und wird durch die Einfahrt und den Innenhof erschlossen. Die Nutzfläche beträgt ca. 224 m².

Der Wohnbereich mit seinen 5 Zimmer wurde 2018 saniert und gliedert sich wie folgt:

* Eingangsbereich
* 1 großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie mit offenem Kamin
* 3 weitere Zimmer 
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum
* 1 Schlafzimmer im 1. Stock

Im Hoftrakt befinden sich folgende Räumlichkeiten:

* Werkstatt
* Lager
* Barraum
* Heizraum

Im Innenhof/Garten befinden sich:

* Garage
* Im ebenen Garten befindet sich ein Swimmingpool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage. 

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und Radiatoren, die Heizung kann auch mit Gas betrieben werden. Kunststoffisolierfenster mit Drehkippfunktion wurden eingebaut.

Im Falle eines Neubaus wäre es möglich, das Grundstück zu teilen (Grundstücksnummer 235 und 236, beides Baufläche), da es von 2 Seiten befahren werden kann. Alternativ können auf dem Grundstück neue Häuser errichtet werden, es wurde für 8 Einfamilienhäuser baubewilligt, Ergänzungsabgaben wurden bezahlt.

Wilfleinsdorf ist ein Ort mit ca. 1200 Einwohnern und gehört zur Stadtgemeinde Bruck an der Leitha im Bezirk Bruck an der Leitha. Direkt in Wilfleinsdorf gibt es einen Kindergarten. Schulen für Ihre Kinder wie Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Handelsschule und Handelsakademie sind direkt in Bruck an der Leitha. 

Die Lage des Ortes zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen aus:

* Direkt in Wilfleinsdorf ist ein Bahnhof, er ist vom Haus ca. 3 Autominuten bzw. 7 Fahrradminuten entfernt.
* Vom Bahnhof Wilfleinsdorf gelangen Sie mit der Schnellbahn S60 (Ostbahn) direkt zum Wiener Hauptbahnhof, Fahrzeit ca. 36 Min., Intervalle ca. 30-60 Min.
* Per Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien über die Ostautobahn A4 in etwa 30 Fahrminuten. Die regionale Anschließung erfolgt insbesondere über die in der Nähe befindliche Budapester Straße B10.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. 0699 19 53 14 20, Herr Baris Bölüktas.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Lagerfläche: 80,60 m², Nutzfläche: 224,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 1.080,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2018