Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 76 m²<br/>Fläche Ponttor Aachen 52072

Monat
76 m²Fläche

Herr Moheb Babok

raumkauf GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Die beste Adresse für Ihr Kapital

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 bietet eine vermietete Immobilie in einer hervorragenden Lage. Mit 76 m² Wohnfläche ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Anlage suchen. Die Wohnung ist modern ausgestattet, die Fenster wurden 2006 größtenteils erneuert und der Bodenbelag im Jahr 2015 verlegt, was der Wohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl verleiht. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist ebenfalls hell und gut belüftet. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon bietet Platz für entspannte Morgenstunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die 2018 installierte Viessmann-Heizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Räume. In der Umgebung ist Anwohnerparken problemlos möglich. Die Lage der Wohnung, unweit der RWTH Aachen und des Stadtzentrums, ist sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe runden dieses Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Ponttor, Aachen (52072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Diese Eigentumswohnung liegt in einer erstklassigen Lage in Aachen-West, unweit der renommierten RWTH Aachen, einer der führenden Universitäten Europas. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und Hochschulmitarbeiter. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants, Kinos und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Das lebendige Westviertel ist bekannt für seine Cafés, Bars und belebten Straßen, die zu einem aktiven städtischen Leben einladen. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Lousberg und weitere Parks zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Dank der günstigen Verkehrsanbindung zur Autobahn sind auch die angrenzenden Städte schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

3.486,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.486,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.471 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Es besteht der Vorbehalt möglicher Irrtümer sowie der Möglichkeit eines Zwischenverkaufs oder einer Zwischenvermietung der angebotenen Objekte. Bei Interesse an einem unserer Immobilienangebote bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese werden streng vertraulich behandelt, um Ihre Privatsphäre zu wahren. Der Erfüllungsort für sämtliche vertraglichen Verpflichtungen des Kunden befindet sich am Sitz unserer Firma. Für Kunden, die Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB) sind, wird der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand festgelegt. Stichworte Wohnfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

raumkauf GmbHGewerblicher Anbieter

Erftstraße 15-17, 50672 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moheb BabokDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hza75a

Referenznummer: 513787#5saJje