Mehr als 500.000 Kunden nutzen monatlich die Immobilienbewertung der AVIV Group. Zu AVIV gehören europäische Immobilienportale wie Immowelt (Deutschland), Immoweb (Belgien) und SeLoger (Frankreich). Die Immobilienbewertung basiert auf einen Algorithmus der AVIV Group. Informationen zur Berechnung der Schätzwerte findest du hier.
Es ist wohl eine der wichtigsten Fragen, die sich Immobilieneigentümer zurzeit stellen: Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung eigentlich wert? Mit der Immobilienbewertung von immowelt kannst du es herausfinden: schnell und kostenlos. Erfahre hier außerdem, wie der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt wird, welche Faktoren den Wert beeinflussen und welches Verfahren für deine Immobilie geeignet ist.
Wie funktioniert die Immobilienbewertung mit immowelt?
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie.
Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
Die Online-Bewertung ersetzt in keinem Fall ein Wertgutachten durch einen Experten, da noch niemand vor Ort die Immobilie und deren Umgebung genau inspiziert hat. Je spezieller eine Immobilie ist, desto eher empfiehlt sich ein professionelles, objektives Gutachten. In manchen Fällen, meist bei Auseinandersetzungen vor Gericht oder wenn es um die Steuer geht, muss ein Gutachter den Verkehrswert ermitteln.
Eine Immobilienbewertung ist sinnvoll für:
Um den sogenanntenVerkehrswerteiner Immobilie zu ermitteln, werden nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) drei Verfahren eingesetzt:
Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art der Immobilie ab, die bewertet werden soll.
Geeignet für: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser oder unbebaute Grundstücke.
Beim Vergleichswertverfahren wird anhand von ähnlichen Objekten ein Durchschnittspreis errechnet. Eine Rolle spielen hier vor allem die Größe der Immobilie, die Lage und die Bausubstanz.
Geeignet für: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, teilweise auch bei selbstgenutzten Eigentumswohnungen.
Beim Sachwertverfahren wird der Sachwert des Gebäudes getrennt vom Grundstückswert berechnet.
Die Grundlage für das Sachwertverfahren bilden:
Bodenrichtwerte werden von kommunalen Gutachterausschüssen aus den Kaufpreisen von Grundstücken unter Berücksichtigung anderer Faktoren wie Form, Lage oder Erschließungszustand des Grundstücks ermittelt. Die Daten können auch bei den Gutachterausschüssen kostenlos eingesehen werden.
Zum Grundstückswert wird dann der Wert des Gebäudes hinzugerechnet. Der Wert des Gebäudes berechnet sich aus den ursprünglichen Baukosten, von denen Kosten etwaiger Abnutzungserscheinungen abgezogen werden.
Geeignet für: Mietimmobilien, vor allem Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Immobilien
Beim Ertragswertverfahren wird die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet. Neben dem Bodenwert fließen bei diesem Verfahren also auch der nachhaltig erzielbare Mietertrag sowie die vom Gutachterausschuss ermittelte marktübliche Renditeerwartung - der sogenannte Liegenschaftszins - in die Bewertung mit ein.
Nein. Der Verkehrswert ist nur ein Schätzwert. Der Kaufpreis hingegen ein realer Wert, der beim Verkauf der Immobilie tatsächlich gezahlt wird:
Folgende drei Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle:
Die Lage gilt als das entscheidende Kriterium bei der Immobilienbewertung. Es gilt: je besser die Lage, desto teurer die Immobilie.
Unterschieden wird bei der Lage zwischen:
Der Zustand des Hauses oder der Wohnung spielt bei der Immobilienbewertung eine sehr große Rolle. Folgende Faktoren beeinflussen den Zustand einer Immobilie:
Zur Ausstattung einer Immobilie zählt beispielsweise:
Die Ausstattung entscheidet maßgeblich, ob sich Kaufinteressenten in einer Immobilie wohl fühlen und für wie wertig sie eine Immobilie ansehen.
Während viele Schritte beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses sich gleichen, gibt es hier und da auch Unterschiede, die beachtet werden müssen.
| Haus | Wohnung | |
|---|---|---|
| Energieausweis | ||
| Bauplan der Immobilie inkl. Baujahr | ||
| Nutz-, Wohn- und Grundflächenberechnung | ||
| Grundriss | ||
| Nachweise über Modernisierung oder Sanierung | ||
| Denkmalschutznachweis bei Immobilien unter Denkmalschutz | ||
| Mietvertrag vermieteter Einheiten | ||
| Aktuelle Auszüge aus Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis | ||
| Teilungserklärung | ||
| Angaben zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage |
Die aktuelle Lage macht eine langfristige Einschätzung über die künftige Werteinschätzung schwierig. Die Nachwirkungen der Pandemie, der Krieg in der Ukraine, Inflation und der steigende Leitzins sind Unsicherheitsfaktoren, die einen Blick in die Zukunft erschweren.
Klar ist: Sollten die Bauzinsen weiter steigen, werden sich immer weniger Menschen ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung leisten können. Dadurch könnte die Nachfrage und schließlich die Preise auch deutlich sinken. Durch den fehlenden Neubau herrscht in Deutschland aber noch immer eine deutlich höhere Nachfrage als es Angebot gibt.
Für unsere Online-Bewertung benötigst du nur wenige Basis-Informationen über die Immobilie, die bewertet werden soll. So funktioniert es:
Wie funktioniert die Immobilienbewertung mit immowelt?
Um dir den bestmöglichen Service zu bieten, teilen wir deine Daten mit Unternehmen der AVIV Gruppe und externen Dienstleistern sowie mit unseren Immobilienexperten. Wenn du die Immobilienbewertung von immowelt abgeschlossen und eine Bewertung deiner Immobilie per Mail erhalten hast, wird sich ein Makler aus unserem großen Netzwerk telefonisch mit dir in Verbindung setzen.
Mit der ersten Einschätzung zum Wert deiner Immobilie gehst du gut vorbereitet ins Gespräch mit einem qualifizierten Immobilienprofi, der den lokalen Immobilienmarkt bestens kennt. Gemeinsam könnt ihr die optimale und auf dich persönlich zugeschnittene Strategie für deine Immobilie ausloten. Deine Vorteile: Du musst nichts organisieren und verwalten. Und das Wichtigste: Deine Immobilie wird schneller verkauft.
Wenn du keine weitere Beratung von einem Makler wünschst, kannst du das selbstverständlich direkt am Telefon mitteilen. In diesem Fall wirst du keine weiteren Anrufe erhalten.
Kann ich die Immobilienbewertung online anonym durchführen?
Als Alternative zur Immobilienbewertung von immowelt steht dir unsere kostenlose und immowelt Price Map zur Verfügung. Dort erhältst du völlig anonym einen ersten Eindruck über den Wert deines Hauses oder deiner Eigentumswohnung. Dazu musst du lediglich die Adresse deiner Immobilie eingeben – für einen groben Eindruck genügt auch die Stadt oder der Stadtteil.
Beachte allerdings, dass die Immobilienbewertung deutlich genauer ist, da bei ihr Faktoren wie Wohnfläche, Anzahl der Zimmer oder der Zustand der Immobilie mit einbezogen werden.
Die kostenlose Online-Immobilienbewertung von immowelt wird automatisch auf der Basis von Vergleichs- und Durchschnittswerten erstellt. Als Ergebnis wird eine Spanne des Marktwerts ermittelt. So gelingt es uns, eine realistische Wertspanne für deine Immobilie zu ermitteln.
In nur wenigen Minuten erhältst du als Ergebnis eine Marktwertspanne, die dir auch die Streuung der Preise verdeutlicht. Je nach Ausstattung und Zustand der Immobilie kannst du so eine realistische Wohnmarktanalyse und somit eine gute Einschätzung deines Immobilienwerts erhalten.
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Gut zu wissen: Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Grundsätzlich kannst du die Online-Immobilienwertermittlung für jede Art von Wohnimmobilien anwenden:
Besonders geeignet ist die Online-Bewertung, wenn es sich bei dem zu bewertenden Objekt um eine marktübliche, normal geschnittene und durchschnittlich ausgestattete Immobilie handelt.
Mit der Online-Immobilienbewertung von immowelt bekommen Eigentümer einen guten ersten Eindruck über den Wert ihrer Immobilie. Für Verkäufer und Käufer dient der Wert als gute Entscheidungsgrundlage: Der kostenlose unverbindliche Immobilienpreisrechner ermittelt eine fundierte Einschätzung des zu erwartenden Verkaufspreises.
Es gibt einige Fälle, in denen eine Immobilienbewertung von einem staatlich anerkannten oder öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter durchgeführt werden muss. Dieser ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens. Meist sind das Anlässe, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern vom Finanzamt erhoben werden:
Auch wenn die Immobilie umfassend modernisiert oder saniert worden ist, lohnt es sich für die Ermittlung des Verkehrswerts einen Immobiliengutachter zu beauftragen. Denn desto spezieller die Immobilie, desto größer kann die Wertspanne zwischen der eigenen Immobilie und den Vergleichsobjekten ausfallen. Ein bestellter Immobiliengutachter liefert eine exaktere Wertermittlung.